España ha puesto fin oficialmente al programa de Golden Visa para inversores extranjeros, un mecanismo que durante más de una década permitió obtener residencia en el país a cambio de realizar inversiones significativas.
La eliminación del programa entró en vigor el 3 de abril de 2025, poniendo fin a un sistema creado en 2013 para atraer capital internacional tras la crisis financiera.
Según informó El Economista, el cambio responde a la intención del Gobierno de reducir la presión sobre el mercado de la vivienda, especialmente en zonas con alta demanda internacional.
Qué eran las Golden Visa en España
Las llamadas Golden Visa permitían a ciudadanos no pertenecientes a la Unión Europea obtener un permiso de residencia mediante determinadas inversiones en el país.
Entre las opciones disponibles se incluían:
- Inversión inmobiliaria de al menos 500.000 €
- Más de 2 millones de euros en deuda pública española
- Más de 1 millón de euros en acciones o participaciones en empresas españolas
- Inversiones superiores a 1 millón de euros en fondos o depósitos bancarios en España
- Desarrollo de proyectos empresariales considerados de interés general
Sin embargo, la compra de vivienda fue la vía predominante, representando aproximadamente el 94% de los visados concedidos.
Más de 14.500 visados concedidos desde 2013
Desde su creación en 2013 hasta 2023, España concedió 14.576 Golden Visa, según datos del Ministerio de Vivienda citados por El Economista.
La mayoría de estas inversiones se concentraron en provincias con fuerte demanda inmobiliaria internacional, como:
- Barcelona
- Madrid
- Málaga
- Alicante
- Palma
- Valencia
En cuanto al perfil de los inversores, destacaron especialmente:
- ciudadanos chinos
- inversores rusos
- compradores británicos
- ciudadanos estadounidenses
- inversores ucranianos
- compradores latinoamericanos, especialmente de Colombia, México y Venezuela
Qué ocurre con quienes ya solicitaron la Golden Visa
El cambio normativo incluye una disposición transitoria para proteger los derechos de quienes ya habían iniciado el proceso.
Esto significa que:
- quienes presentaron la solicitud antes de la entrada en vigor de la reforma podrán obtener el visado
- los titulares actuales podrán mantener y renovar su permiso de residencia
En la práctica, el programa desaparece para nuevos inversores, pero se mantienen los derechos adquiridos.
¿Realmente impactaban en el mercado de la vivienda?
Uno de los principales argumentos para eliminar las Golden Visa fue reducir la presión sobre el mercado inmobiliario.
Sin embargo, el impacto real sigue siendo objeto de debate.
Según los datos disponibles, las operaciones vinculadas a este tipo de visados representaron apenas el 0,25% de las compraventas de vivienda realizadas en España en los últimos 11 años.
Esto ha llevado a algunos analistas del sector a cuestionar hasta qué punto su eliminación tendrá un efecto significativo en la oferta de vivienda.
Una nueva etapa para la inversión extranjera en España
El fin de las Golden Visa marca un cambio en la estrategia de atracción de capital internacional en España.
Aunque el país seguirá siendo un destino relevante para la inversión inmobiliaria, el interés de los inversores extranjeros probablemente dependerá cada vez más de factores como:
- estabilidad económica
- oportunidades del mercado
- regulación inmobiliaria
- rentabilidad de las inversiones
Para el sector inmobiliario, este cambio abre un nuevo escenario en el que la inversión internacional tendrá que apoyarse en otros mecanismos distintos a los visados por inversión.
Fuente: información basada en el artículo publicado por El Economista el 3 de abril de 2025 sobre la eliminación del programa de Golden Visa en España.