According to El Economista, Spain has put an end to the way oficial y definitiva al sistema de Golden Visa por inversión España ha puesto fin al programa de Golden Visa para inversores extranjeros, un mecanismo que durante más de una década permitió a ciudadanos no comunitarios obtener residencia mediante inversiones significativas en el país.
La medida entró en vigor el 3 de abril de 2025 y supone el cierre definitivo de una vía que desde 2013 había facilitado la entrada de capital internacional, especialmente a través del mercado inmobiliario.
Este cambio responde a una estrategia orientada a reducir la presión sobre la vivienda en zonas con alta demanda y a redefinir el papel de la inversión extranjera en el sector.
Qué cambia con el fin de las Golden Visa
Con la eliminación del programa, ya no es posible obtener residencia en España mediante la compra de vivienda u otras inversiones financieras.
Hasta ahora, las Golden Visa ofrecían distintas opciones de acceso, entre ellas:
- Inversión inmobiliaria mínima de 500.000 €
- Inversión en deuda pública
- Participación en empresas españolas
- Fondos de inversión o depósitos bancarios
- Proyectos empresariales de interés general
Sin embargo, la vía inmobiliaria fue la más utilizada, concentrando la mayoría de las solicitudes durante los años de vigencia del programa.
Un programa con impacto concentrado
Desde su creación en 2013, el programa ha otorgado miles de permisos de residencia a inversores internacionales, con una fuerte concentración en zonas como:
- Madrid
- Barcelona
- Málaga
- Alicante
- Valencia
- Baleares
El perfil de los beneficiarios ha sido diverso, incluyendo inversores procedentes de Europa, América y Asia.
A pesar de su relevancia mediática, su peso relativo dentro del mercado inmobiliario global ha sido limitado, lo que ha generado debate sobre su impacto real en los precios de la vivienda.
Qué ocurre con los inversores actuales
El cambio normativo contempla medidas transitorias para quienes ya habían participado en el programa:
- Las solicitudes presentadas antes de la entrada en vigor podrán seguir su tramitación
- Los titulares actuales mantienen su derecho a renovar la residencia conforme a la normativa anterior
En la práctica, el programa deja de existir para nuevos solicitantes, pero se respetan los derechos adquiridos.
Posibles efectos en el mercado inmobiliario
La eliminación de las Golden Visa puede influir en distintos aspectos del sector:
- Menor presencia de compradores internacionales motivados por residencia
- Reconfiguración del perfil de inversor extranjero
- Ajustes en la demanda en mercados de alto valor
- Mayor peso de factores como rentabilidad, estabilidad y regulación frente a incentivos migratorios
No obstante, el impacto final dependerá de la evolución de otros elementos del mercado, como la oferta de vivienda, la financiación y la demanda local.
Una nueva etapa para la inversión internacional
Con este cambio, España mantiene su atractivo como destino de inversión, pero el interés de los inversores extranjeros dependerá ahora de criterios más tradicionales:
- Seguridad jurídica
- Estabilidad macroeconómica
- Rentabilidad de los activos
- Condiciones regulatorias
El fin de las Golden Visa marca así una transición hacia un modelo en el que la inversión inmobiliaria se desvincula de los incentivos migratorios.
La eliminación del programa supone un cambio estructural en la relación entre inversión extranjera y residencia en España.
Más allá del impacto inmediato, este movimiento redefine el marco en el que operan los inversores internacionales y abre un escenario donde las decisiones de inversión estarán más condicionadas por variables económicas que por ventajas migratorias.