{"id":1635,"date":"2026-03-13T01:49:26","date_gmt":"2026-03-13T00:49:26","guid":{"rendered":"https:\/\/pentawall.es\/?p=1635"},"modified":"2026-03-18T11:18:19","modified_gmt":"2026-03-18T10:18:19","slug":"espana-elimina-golden-visa-inversion-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pentawall.es\/en\/2026\/03\/13\/espana-elimina-golden-visa-inversion-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"Espa\u00f1a dice adi\u00f3s a la Golden Visa: qu\u00e9 cambia para la inversi\u00f3n inmobiliaria"},"content":{"rendered":"<p>Espa\u00f1a ha puesto fin oficialmente al programa de <strong>Golden Visa para inversores extranjeros<\/strong>, un mecanismo que durante m\u00e1s de una d\u00e9cada permiti\u00f3 obtener residencia en el pa\u00eds a cambio de realizar inversiones significativas.<\/p>\n\n\n\n<p>La eliminaci\u00f3n del programa <strong>entr\u00f3 en vigor el 3 de abril de 2025<\/strong>, poniendo fin a un sistema creado en 2013 para atraer capital internacional tras la crisis financiera.<\/p>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan inform\u00f3 <em>El Economista<\/em>, el cambio responde a la intenci\u00f3n del Gobierno de <strong>reducir la presi\u00f3n sobre el mercado de la vivienda<\/strong>, especialmente en zonas con alta demanda internacional.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e9 eran las Golden Visa en Espa\u00f1a<\/h2>\n\n\n\n<p>Las llamadas <strong>Golden Visa<\/strong> permit\u00edan a ciudadanos no pertenecientes a la Uni\u00f3n Europea obtener un permiso de residencia mediante determinadas inversiones en el pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<p>Entre las opciones disponibles se inclu\u00edan:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Inversi\u00f3n inmobiliaria de al menos 500.000 \u20ac<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>M\u00e1s de <strong>2 millones de euros en deuda p\u00fablica espa\u00f1ola<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>M\u00e1s de <strong>1 mill\u00f3n de euros en acciones o participaciones en empresas espa\u00f1olas<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Inversiones superiores a <strong>1 mill\u00f3n de euros en fondos o dep\u00f3sitos bancarios en Espa\u00f1a<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Desarrollo de <strong>proyectos empresariales considerados de inter\u00e9s general<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Sin embargo, la <strong>compra de vivienda fue la v\u00eda predominante<\/strong>, representando aproximadamente <strong>el 94% de los visados concedidos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">M\u00e1s de 14.500 visados concedidos desde 2013<\/h2>\n\n\n\n<p>Desde su creaci\u00f3n en 2013 hasta 2023, Espa\u00f1a concedi\u00f3 <strong>14.576 Golden Visa<\/strong>, seg\u00fan datos del Ministerio de Vivienda citados por <em>El Economista<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p>La mayor\u00eda de estas inversiones se concentraron en provincias con fuerte demanda inmobiliaria internacional, como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Barcelona<\/li>\n\n\n\n<li>Madrid<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00e1laga<\/li>\n\n\n\n<li>Alicante<\/li>\n\n\n\n<li>Palma<\/li>\n\n\n\n<li>Valencia<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En cuanto al perfil de los inversores, destacaron especialmente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>ciudadanos <strong>chinos<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>inversores <strong>rusos<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>compradores <strong>brit\u00e1nicos<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>ciudadanos <strong>estadounidenses<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>inversores <strong>ucranianos<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>compradores latinoamericanos, especialmente de <strong>Colombia, M\u00e9xico y Venezuela<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e9 ocurre con quienes ya solicitaron la Golden Visa<\/h2>\n\n\n\n<p>El cambio normativo incluye una <strong>disposici\u00f3n transitoria<\/strong> para proteger los derechos de quienes ya hab\u00edan iniciado el proceso.<\/p>\n\n\n\n<p>Esto significa que:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>by <strong>presentaron la solicitud antes de la entrada en vigor de la reforma<\/strong> podr\u00e1n obtener el visado<\/li>\n\n\n\n<li>los titulares actuales podr\u00e1n <strong>mantener y renovar su permiso de residencia<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En la pr\u00e1ctica, el programa desaparece para nuevos inversores, pero <strong>se mantienen los derechos adquiridos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfRealmente impactaban en el mercado de la vivienda?<\/h2>\n\n\n\n<p>Uno de los principales argumentos para eliminar las Golden Visa fue <strong>reducir la presi\u00f3n sobre el mercado inmobiliario<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, el impacto real sigue siendo objeto de debate.<\/p>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan los datos disponibles, las operaciones vinculadas a este tipo de visados <strong>representaron apenas el 0,25% de las compraventas de vivienda realizadas en Espa\u00f1a en los \u00faltimos 11 a\u00f1os<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Esto ha llevado a algunos analistas del sector a cuestionar hasta qu\u00e9 punto su eliminaci\u00f3n tendr\u00e1 un efecto significativo en la oferta de vivienda.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Una nueva etapa para la inversi\u00f3n extranjera en Espa\u00f1a<\/h2>\n\n\n\n<p>El fin de las Golden Visa marca un cambio en la estrategia de atracci\u00f3n de capital internacional en Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n<p>Aunque el pa\u00eds seguir\u00e1 siendo un destino relevante para la inversi\u00f3n inmobiliaria, el inter\u00e9s de los inversores extranjeros probablemente depender\u00e1 cada vez m\u00e1s de factores como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>estabilidad econ\u00f3mica<\/li>\n\n\n\n<li>oportunidades del mercado<\/li>\n\n\n\n<li>regulaci\u00f3n inmobiliaria<\/li>\n\n\n\n<li>rentabilidad de las inversiones<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Para el sector inmobiliario, este cambio abre un nuevo escenario en el que <strong>la inversi\u00f3n internacional tendr\u00e1 que apoyarse en otros mecanismos distintos a los visados por inversi\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Fuente:<\/strong> informaci\u00f3n basada en el art\u00edculo publicado por <em><a href=\"https:\/\/www.eleconomista.es\/vivienda-inmobiliario\/noticias\/13300515\/04\/25\/ya-es-oficial-espana-deja-de-otorgar-desde-hoy-las-golden-visa-a-inversores-extranjeros.html\">El Economista<\/a><\/em> el 3 de abril de 2025 sobre la eliminaci\u00f3n del programa de Golden Visa en Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Espa\u00f1a ha puesto fin oficialmente al programa de Golden Visa para inversores extranjeros, un mecanismo que durante m\u00e1s de una d\u00e9cada permiti\u00f3 obtener residencia en el pa\u00eds a cambio de realizar inversiones significativas. 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